МАЛЫЙ БИЗНЕС


БИЗНЕС И ПРОИЗВОДСТВО

Коды ОКВЭД 2015 с расшифровкой


Какой товар выгодно продавать


НОВЫЕ ФРАНШИЗЫ:

Франшиза "DASMS". Cлужба СМС - отзывов


Франшиза «Персональное решение»



АКТУАЛЬНОЕ:

Долевое участие в строительстве

Рубрика: Бизнес и закон

МАЛЫЙ БИЗНЕС.

Долевое участие  в строительстве

Долевое строительство является очень выгодной, но и очень рискованной сделкой. Как не стать обманутым дольщиком, не попасть в неприятную ситуацию, не остаться без денег и без квартиры? Для того чтобы этого не произошло, следует заранее все тщательно проверить.





Основные этапы сделки в долевом строительстве




Застройщик в долевом строительстве. Прежде чем приступить к переговорам с застройщиком обязательно надо проверить информацию о нем, его репутацию на строительном рынке, наличие объектов (количество строящихся и построенных). Проверить, желательно с юристом, все имеющиеся у компании документы.



 

Строящийся объект. Будущая квартира пока еще не имеет ни номера, ни паспорта, но дом или объект уже должен иметь все документы.



Разрешение на строительство.

Кадастровый номер (соответственно).

Проектная декларация.

Свидетельство о государственной регистрации права (лучше договор о купле-продаже компанией участка земли, нежели его аренды).




Желательно чтобы застройщик предоставил выписку из государственного реестра о правах на земельный участок, назвав его кадастровый номер, взамен вы получаете информацию обо всех участниках сделки. Все документы должны быть в оригинальном виде, если застройщик не сможет предоставить хотя бы один документ имеет смысл задуматься о будущей сделке. Это объясняется тем, что отсутствующий документ не даст возможности компании легально пройти процедуру разрешения строительства.

Банки. Следует проверить у каких банков строящийся объект прошел аккредитацию. Обычно аккредитация происходит тогда, когда построен уже определенный процент будущего жилого помещения. Исключением могут быть компании, давно предлагающие свои услуги на рынке строительства. Это можно проверить, даже если ваша покупка будет производиться за наличный расчет, а не через банки.


Договор между дольщиком и застройщиком. На этом этапе сделке вам лучше всего обратиться к юристу, который проверит все в слуае если дольщик имеет обращение к ипотечному кредитованию, тогда банк сам проверяет застройщика.


Договор долевого строительства должен содержать следующие аспекты:


Подробное описание строящегося объекта (строительные технологии, материал, подводка коммуникаций, пользование общественными местами и т. д .).


Подробное описание строящейся квартиры (планировка-схема, квадратура, стоимость, номер квартиры, этаж, отдельное внимание уделяют балконам или лоджиям). Следует проверить, не продана ли квартира несколько раз (встречается и такое) или нет ли второй такой же квартиры. А также обязательно уточнить ее окончательную стоимость как на сегодняшний день, так и на время сдачи, она не должна меняться. Но надо знать, что по приему квартиры будут произведен перерасчет лишних или недостающих метров.
 

Сроки сдачи. В договоре обязательно должны быть указаны сроки сдачи и все с этим связанное. В том случае если застройщик не выполняет сдачу дома в срок, должны быть прописаны варианты компенсации для дольщиков.

Взносы. Сроки, количество и порядок выплат, на все стоит обратить свое внимание. Для тех, кто будет брать ипотеку, банк предлагает обратиться к страховым компаниям, но можно сделать это и при покупке квартиры за свой счет, но в рассрочку на всю время строительства.

Выводы:
В статье описано та информация, которая лежит на поверхности. При подписании договора долевого строительства существует множество нюансов, поэтому оптимальным вариантом остается обращение к специалистам. Напоследок совет - не принимайте квартиру у застройщика, если вас не удовлетворяет ее состояние, особенно если оно не соответствует обозначенному в договоре результату.

Просмотров: 2463






МАЛЫЙ БИЗНЕС | БИЗНЕС ИДЕИ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА | БИЗНЕС С НУЛЯ | МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС
ИДЕИ БИЗНЕСА | ОТКРЫВАЕМ БИЗНЕС | НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ | НОВЫЙ БИЗНЕС| ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА | ДЕНЬГИ И ФИНАНСЫ |
ИСТОРИИ УСПЕХА | ИДЕИ НЕБОЛЬШОГО БИЗНЕСА | КАРЬЕРА И ОБРАЗОВАНИЕ | ЛИЧНОСТНЫЙ РОСТ | СЕКРЕТЫ УСПЕХА | РЫНОК И ПОТРЕБИТЕЛЬ | КАК ВЫБРАТЬ ХОРОШИЙ ТОВАР | КАК КУПИТЬ И ПРОДАТЬ | БИЗНЕС И ЗАКОН | ИЗОБРЕТЕНИЯ И ИННОВАЦИИ | ДИЗАЙН-БИЗНЕС | АВТО БИЗНЕС | ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ | ФРАНЧАЙЗИНГ | РАЗМЕСТИТЬ РЕКЛАМУ |РАЗМЕСТИТЬ ФРАНШИЗУ | КАРТА САЙТА

При перепечатке материалов обязательна активная индексируемая ссылка на сайт www.uspeh4u.com, вида: Идеи для малого бизнеса
По вопросам размещения рекламы обращайтесь на наш e-mail: uspeh4u.com@gmail.com
AllRightReserved 2008-2017
А.Н.Лихачёва