МАЛЫЙ БИЗНЕС


БИЗНЕС И ПРОИЗВОДСТВО

Коды ОКВЭД 2015 с расшифровкой


Какой товар выгодно продавать


НОВЫЕ ФРАНШИЗЫ:

Франшиза "DASMS". Cлужба СМС - отзывов


Франшиза «Персональное решение»



АКТУАЛЬНОЕ:

Оценка магазина: цели и алгоритмы процедуры

Рубрика: Организация торговли

МАЛЫЙ БИЗНЕС.

 Оценка магазина: цели и алгоритмы процедуры

Оценка магазина представляет собой процедуру определения рыночной или нерыночной стоимости коммерческой недвижимости.

Оценке подлежит как право собственности на магазин в целом, так и право аренды или пользования. Определение стоимости магазина включает в себя одновременное использование трёх методов:

• затратный - вычисление суммы расходов на создание и содержание имущества с учётом износа;

• доходный - изучение ожидаемых доходов и перспективы их увеличения;

• рыночный - сравнение цены магазина с аналогичными объектами коммерческой недвижимости, по которым уже совершены сделки. Таким образом, устанавливаются три показателя стоимости магазина, из которых формируется итоговая сумма оценки.

Целями процедуры оценки магазина могут быть:

• заключение гражданско-правовых сделок по отчуждению имущества (договора купли-продажи, дарения, мены, аренды и т. д.);

• залоговое кредитование; страхование;

• постановка магазина на учёт предприятия; реорганизация или ликвидация предприятия; привлечение инвесторов; судебные разбирательства.

Рыночную стоимость определяют месторасположение объекта, тип здания, площадь, наличие отдельного входа, технические и интерьерные характеристики магазина, наличие парковки. К нерыночной относится ликвидационная и инвестиционная стоимость, а также стоимость пользования объектом.

 

Процедура оценки магазина состоит из нескольких последовательных этапов.


1. Первичное ознакомление с магазином, установление цели проверки и определение функции оценки.
2. Заключение договора об оказании услуг оценки коммерческого имущества.
3. Проведение анализа необходимых документов: правоустанавливающие и технические документы на магазин, сведения о гражданско-правовых сделках и наложенных обременениях, данные о режиме налогообложения, о движимом имуществе и другие материалы на усмотрение оценщика.
4. Непосредственный осмотр магазина специалистом, выбор подходящих методов оценки.
5. Произведение расчёта стоимости магазина на основе изученной информации и согласование результатов. Даже незначительные просчёты в оценке могут привести к серьёзным финансовым неприятностям для заказчика впоследствии.
6. Составление отчёта в строго установленной форме, предоставление его заказчику. Отчёт об оценке магазина является юридически обоснованным официальным документом лишь в том случае, когда он составлен лицензированным оценщиком.

Просмотров: 1261






МАЛЫЙ БИЗНЕС | БИЗНЕС ИДЕИ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА | БИЗНЕС С НУЛЯ | МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС
ИДЕИ БИЗНЕСА | ОТКРЫВАЕМ БИЗНЕС | НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ | НОВЫЙ БИЗНЕС| ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА | ДЕНЬГИ И ФИНАНСЫ |
ИСТОРИИ УСПЕХА | ИДЕИ НЕБОЛЬШОГО БИЗНЕСА | КАРЬЕРА И ОБРАЗОВАНИЕ | ЛИЧНОСТНЫЙ РОСТ | СЕКРЕТЫ УСПЕХА | РЫНОК И ПОТРЕБИТЕЛЬ | КАК ВЫБРАТЬ ХОРОШИЙ ТОВАР | КАК КУПИТЬ И ПРОДАТЬ | БИЗНЕС И ЗАКОН | ИЗОБРЕТЕНИЯ И ИННОВАЦИИ | ДИЗАЙН-БИЗНЕС | АВТО БИЗНЕС | ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ | ФРАНЧАЙЗИНГ | РАЗМЕСТИТЬ РЕКЛАМУ |РАЗМЕСТИТЬ ФРАНШИЗУ | КАРТА САЙТА

При перепечатке материалов обязательна активная индексируемая ссылка на сайт www.uspeh4u.com, вида: Идеи для малого бизнеса
По вопросам размещения рекламы обращайтесь на наш e-mail: uspeh4u.com@gmail.com
AllRightReserved 2008-2017
А.Н.Лихачёва